Moody’s увидело риски в предложении ЦБ об отсрочках выплат по ипотеке

По мнению специалистов агентства, недобросовестные заемщики смогут воспользоваться инициативой первого зампреда ЦБ Швецова, чтобы оттягивать возобновление выплат из-за болезни или потери работы

Moody’s увидело риски в предложении ЦБ об отсрочках выплат по ипотеке

Вместо этого такие механизмы увеличивают срок восстановления платежей, что может привести к потерям для инвесторов, купивших ипотечные ценные бумаги. В агентстве указывают, что первоначальный срок кредита по соглашению о реструктуризации может быть продлен за рамки юридически закрепленного окончательного срока погашения ипотечных ценных бумаг.

Такой механизм снижает готовность заемщика к максимально оперативному возобновлению платежей, а также временно лишает банк возможности принять меры по урегулированию ситуации.

Например, в Ирландии количество просрочек выросло, когда в конце 2011 года распространились слухи о возможном прощении долга, хотя общая экономическая ситуация не оправдывала такой рост. В Moody’s считают, что число просрочек выросло благодаря недобросовестным заемщикам.

Финансы

Почему ЦБ намерен вывести Сбербанк из-под ограничений по ипотеке

Moody’s увидело риски в предложении ЦБ об отсрочках выплат по ипотеке

Российский ипотечный рынок к концу третьего квартала 2018 года вырос на 25% и составил 6,1 трлн руб. ($92 млрд) против 4,9 трлн руб. годом ранее. Тем не менее, уровень проникновения ипотечных кредитов в России в 2017 году составлял примерно 5,6% от ВВП, что значительно ниже, чем в Западной Европе, где этот показатель в том же году варьировался от 22% в Италии до 80–90% в Дании и Нидерландах.​

Российский ипотечный рынок и ипотечные ценные бумаги показали относительно хорошие результаты во время недавнего финансового кризиса в стране. Доля проблемных кредитов в общем ипотечном портфеле страны никогда не превышала 4% и за последние два года колебалась в диапазоне 1,3–1,7%.

Финансы

Конец дешевой ипотеки: что будет с кредитами на покупку жилья

Moody’s увидело риски в предложении ЦБ об отсрочках выплат по ипотеке

В начале декабря первый зампред ЦБ Сергей Швецов предложил позволить гражданам временно приостанавливать выплаты по ипотеке при условии, что они потеряли работу, заболели или в их жизни произошел несчастный случай. В Минфине предупредили, что предложение Швецова вписывается в стратегию властей по борьбе с бедностью, в будущем правительство может создать реальный юридический механизм по реструктуризации ипотечных кредитов.​

«Однако это все же не благотворительность, поэтому должны обсуждаться ограниченные сроки «каникул» только на время поиска работы», — отмечал уполномоченный по правам потребителей финансовых услуг Юрий Воронин в беседе с РБК.

Источник: rbc.ru

Добавить комментарий

*

14 − семь =